Утвержден

собранием учредителей кооператива

Протокол № 1

от 28 февраля 2015 г.

 

УСТАВ

ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА № 17

"КУРЬЯНОВО"

 

г. Москва

2015 год

1. ОВЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

 

1.1. Гаражно-Строительный Кооператив № 17 "КУРЬЯНОВО", далее именуемый "Кооператив" , является некоммерческой организацией — добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в улучшения условий хранения личного автотранспорта, защите своих прав на машиноместа в гаражном комплексе, а также для организации их эксплуатации, дальнейшего управления и развития гаражного комплекса на коллективной основе.

1.2. Кооператив создан решением собрания Учредителей — физический лиц, объединившихся на добровольной основе для эксплуатации гаражного комплекса в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, иным действующим законодательством Российской Федерации, а также на основании протокола № 1 собрания учредителей Кооператива от 28 февраля 2015 года.

1.3. Гаражный комплекс, эксплуатацию которого осуществляет Кооператив — это комплекс имущества, который состоит из частных машиномест и строений, принадлежащих гражданам, а такие вспомогательных площадей, сооружений (проездов, проходов, помещений и др.), коммуникаций и оборудования, предназначенных для стоянки, хранения, ремонта и другого обслуживания автомобилей, хранения запасных частей, комплектующих и материалов, предназначенных для их обслуживания и эксплуатации всего гаражного комплекса, а также для размещения рабочих мест обслуживающего персонала, отдыха и отправления санитарных и иных естественных потребностей владельцев автомобилей, их пассажиров и обслуживающего персонала.

1.4. Место нахождения Кооператива: 109235, г. Москва, улица Курьяновоская 1-я, д. 47, кв. 9. По данному адресу располагаются единоличный исполнительный орган Кооператива - Председатель Правления Кооператива. Почтовый адрес Кооператива: 109235, г. Москва, улица Курьяновоская 1-я, д. 47, кв. 9.

1.5. Полное наименование Кооператива на Русском языке: Гаражно-Строительный Кооператив № 17 "КУРЬЯНОВО".

Сокращенное наименование: ГСК-17 "Курьяново".

1.6. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.

1.7. Членами кооператива являются лица, поименованные в списке членов (пайщиков) Кооператива, ведение которого осуществляет председатель правления Кооператива.

1.8. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.

1.9. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления.

1.10. Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.

1.11. Кооператив в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, иным действующим законодательством и настоящим Уставом.

 

2. ЦЕЛЬ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

 

2.1. Основной целью деятельности Кооператива является удовлетворение потребностей членов Кооператива в надлежащем содержании и эксплуатации машиномест и прилегающих к ним территорий, а также удовлетворение иных потребностей членов Кооператива.

2.2. Кооператив осуществляет следующие виды деятельности:

2.2.1. эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п.;

2.2.2. управление эксплуатацией нежилого фонда;

2.2.3. чистка и уборка транспортных средств;

2.2.4. предоставление прочих видов услуг по техническому обслуживанию автотранспортных средств;

2.2.5. техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств;

2.2.6. производство общестроительных работ по строительству зданий и сооружений, не включенных в иные группировки.

В случае, если отдельные виды деятельности в соответствии с действующим законодательством РФ лицензируются, Кооператив вправе осуществлять данный вид деятельности только после получения соответствующей лицензии.

2.3 Для достижения определенных Уставом целей Кооператив вправе

• заключать договоры долевого инвестирования на строительство гаражей, а также всех иных сооружений, составляющих гаражный комплекс;
• закупать необходимое оборудование;
• заключать договоры на разработку проектно-сметной документации;
• приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, агрегаты и технические средства;
• организовывать собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории гаражного комплекса, его ремонту и содержанию;
• заключать договоры на оказание услуг;
• осуществлять предпринимательскую деятельность в соответствии с целями Кооператива;
• арендовать земельные участки и осуществлять в установленном законодательством порядке строительство гаражей;
• приобретать у государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц товары, необходимые для своей деятельности;
• использовать в своей деятельности имущество членов Кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе;
• списывать с баланса основные и оборотные фонды в случае их материального или морального устаревания;
• создавать (участвовать в уже существующих) хозяйственные общества, производственные кооперативы, некоммерческие организации;
• осуществлять иную деятельность, соответствующую целям Кооператива.

 

3. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА

 

3.1. Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданного ему его членами в качестве паевого взноса.

3.2. Члены Кооператива могут оплачивать свои паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом.

3.3. Имущество Кооператива формируется за счет:

• вступительных и членских паевых взносов, целевых, дополнительных и иных взносов членов Кооператива;
• добровольных имущественных взносов и пожертвований;
• доходов от предпринимательской деятельности;
• доходов от использования собственности Кооператива;
• других не запрещенных законодательством поступлений.

Доходы, полученные Кооперативом от предпринимательской деятельности, распределяются в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.

3.4. Общее собрание членов формирует на базе принадлежащего ему имущества фонды Кооператива:

• паевой фонд, который формируется за счет паевых взносов членов Кооператива и направляется на приобретение недвижимого и иного имущества для членов Кооператива;
• резервный фонд, который формируется по решению Общего собрания за счет резервных отчислений членов Кооператива; целевое назначение фонда — покрытие убытков Кооператива в случае невнесения членами Кооператива своих паев;
• неделимый фонд, который формируется за счет вступительных и членских взносов всех членов Кооператива и используется для содержания аппарата Кооператива, и не подлежит распределению между членами Кооператива ни при каких обстоятельствах.

3.5. Вступительные взносы члены Кооператива уплачивают денежными средствами в течение 10 дней со дня регистрации Кооператива или дня принятия решения Общим собранием о приеме в члены Кооператива. Вступительные взносы расходуются на организационные мероприятия, оформление документации.

3.6. Если член Кооператива в установленный срок не уплатил вступительный взнос, то за каждый день просрочки оплаты он должен заплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности, но не свыше размера вступительного взноса.

3.7. Паевой взнос подлежит оплате в течение срока, предусмотренного решением Общего собрания членов о принятии в Кооператив. За несвоевременную оплату паевого взноса наступают последствия, предусмотренные в п. 3.6 настоящего Устава.

3.8. Размеры вступительного и паевого взноса определяются Общим собранием членов Кооператива и отражаются в Положении о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставления им гаражей и иных объектов недвижимости, утверждаемом Правлением Кооператива.

3.9. В случае если после утверждения ежегодного баланса у Кооператива образуются убытки, то члены Кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов в размере и в срок, установленный Общим собранием. Ответственность за невыполнение обязанности по уплате в срок дополнительных взносов аналогична нормам ответственности, предусмотренным в п. 3.6 настоящего Устава.

3.10. Членские взносы уплачиваются ежемесячно и используются на расходы по текущей деятельности. Членские взносы могут быть внесены в течение всего квартала до 10 числа месяца, следующего за кварталом, за который вносятся взносы. Если членские взносы не уплачены членом Кооператива по истечении этого срока, наступают последствия, определенные в п 3.6 настоящего Устава.

3.11. Решение о внесении целевых взносов при необходимости принимает Общее собрание членов и определяет размер и сроки их оплаты.

 

4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА

 

4.1. Органами управления Кооператива являются:

• Общее собрание членов Кооператива;
• Правление Кооператива;
• Председатель Правления Кооператива.

4.2. Очередное Общее собрание Кооператива созывается правлением не реже одного раза в год путем письменного оповещения всех членов Кооператива.

4.2.1. Общее собрание вправе принимать решения, если на заседании присутствует более 50 % членов Кооператива. Для принятия решений по вопросам, связанных с ликвидацией или реорганизацией, необходимо присутствие всех членов Кооператива.

4.2.2. Решения по любым вопросам принимаются Общим собранием большинство голосов от числа присутствующих членов Кооператива, кроме вопросов, указанных в подпункте 4.2.4 настоящего Устава.

4.2.3 Общее собрание имеет право принимать решения по любым вопросам деятельности Кооператива, в т.ч. входящих в компетенцию других органов, а также вправе отменять решения Правления, Председателя и Ревизора.

К исключительной компетенции Общего собрания относится:

• утверждение Устава Кооператива;
• внесение изменений и дополнений к Уставу Кооператива;
• принятие решений об открытии представительств, филиалов, участии в хозяйственных обществах, некоммерческих организациях, создание хозяйственных обществ, кооперативов, некоммерческих организаций;
• избрание Ревизора, членов правления Кооператива и Председателя Кооператива;
• утверждение отчетов Правления и Ревизора;
• решение вопроса о ликвидации Кооператива, утверждение его ликвидационного баланса, решение о реорганизации Кооператива, утверждение плана реорганизации;
• определение основных направлений деятельности Кооператива;
• принятие решений об отчуждении недвижимого имущества Кооператива.

4.2.4. Каждый член Кооператива имеет один голос вне зависимости от величины паевого взноса. Решения по вопросам, перечисленным в подпункте 4.2.3 (за исключением вопроса о ликвидации или реорганизации) принимаются большинством голосов всех членов Кооператива, присутствующих на Общем собрании Кооператива. Решения о ликвидации и реорганизации принимаются единогласно всеми членами Кооператива.

4.2.5. Письменное уведомление о созыве Общего собрания вручается членам Кооператива под расписку либо рассылается по почте заказным письмом за 30 дней до предполагаемой даты проведения проведения Общего собрания с указание места, даты и времени проведения собрания и с приложением повестки дня Общего собрания.

4.2.6. Порядок проведения и принятия решения Общим собранием устанавливается регламентом Общего собрания либо положением об Общем собрании, разработанным и утвержденным на первом Общем собрании.

4.2.7. Для обсуждения вопросов, не терпящих отлагательства, могут созываться внеочередные Общие собрания. Внеочередные Общие собрания могут быть созваны по требованию не менее 1/3 членов Кооператива, Ревизионной комиссии, по решению Правления и Председателя Кооператива.

4.2.8. Решения общего собрания фиксируются в протоколе заседания, подписываемом председателем и секретарем собрания.

4.2.9. Решения Общего собрания обязательны для исполнения всеми членами Кооператива и его органами.

4.3. Правление Кооператива — коллегиальный исполнительный орган, избираемый из 6 членов Кооператива сроком на 2 года, осуществляющий руководство Кооперативом в период между Общими собраниями. Заседания правления проводятся не реже одного раза в месяц. Работой Правления руководит Председатель Правления. Правление в своей деятельности руководствуется Положением о Правлении, утвержденным Общим собранием.

4.3.1. Заседание Правления правомочно, если на его заседании присутствует 2/3 членов Правления. Решения принимаются 2/3 голосов членов Правления. Решения правления оформляются протоколами, которые подписываются председателем Правления и секретарем.

4.3.2. Правление Кооператива осуществляет следующие полномочия:

• решает вопросы о принятии в члены Кооператива и исключении из него;
• определяет размер вступительных, паевых, дополнительных, членских и иных взносов и устанавливает сроки их внесения;
• принимает решение о внесении целевого взноса, утверждает размер и сроки внесения и направления их использования;
• утверждает порядок покрытия убытков Кооператива;
• планирует хозяйственную и финансовую деятельность Кооператива;
• решает вопрос о создании отделений Кооператива;
• руководит текущей деятельностью Кооператива, за исключением вопросов, отнесенных уставом к компетенции других органов Кооператива;
• является главным распределителем финансов и контролирует правильность расходования средств Кооперативом;
• созывает Общее собрание, готовит документы к собранию;
• утверждает и предоставляет Общему собранию планы работ для осуществления Уставной деятельности Кооператива, контролирует выполнение принятых решений;
• рассматривает предложения и заявления членов Кооператива;
• утверждает внутренние документы Кооператива, за исключением документов, утверждение которых отнесено к компетенции Общего собрания;
• утверждает и вносит изменения в Положение о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей, Положение о Ревизоре Кооператива, Положение о взаимном кредитовании, Положение о взаимном страховании, а также другие положения, необходимость которых вытекает из Устава Кооператива;
• представляет Кооператив в органах власти и управления, а также в отношениях с физическими и юридическими лицами;
• организует выполнение решений Общего собрания;
• осуществляет подготовку и представление отчета о работе Правления Общему собранию;
• определяет перечень информации, составляющей коммерческую тайну Кооператива;
• заключает договоры в осуществлении Кооперативом предпринимательской деятельности;

4.3.3. Председатель Правления Кооператива является руководителем Правления Кооператива и осуществляет следующие действия:

• без доверенности выступает от имени Кооператива, подписывает финансовые документы, принимает обязательства, открывает и закрывает счета Кооператива в банках, выдает доверенности;
• издает распоряжения, приказы, обязательные для штатных сотрудников Кооператива;
• принимает на работу и увольняет штатных сотрудников;
• утверждает штатное расписание, фонд заработной платы, резервный и иные фонды, а также размеры должностных окладов штатных сотрудников Кооператива;
• распоряжается имуществом Кооператива в соответствии с общим порядком и направлениями, определяемыми Общим собранием и Правлением;
• заключает договоры от имени Кооператива;

4.4. Для контроля за деятельностью Кооператива Общее собрание избирает Ревизора.

4.4.1. Проверка финансов-хозяйственной деятельности Кооператива осуществляется по итогам деятельности Кооператива за год, а также по инициативе Ревизора, решению Общего собрания членов Кооператива или по требовани не менее чем 1/3 членов Кооператива.

4.4.2. По требованию Ревизора лица, занимающие должности в органах управления Кооператива, обязаны предоставить документы о финансово-хозяйственной деятельности Кооператива.

4.4.3. Ревизор вправе потребовать созыва внеочередного Общего собрания членов Кооператива.

4.4.4. Ревизор не может одновременно занимать должности в других органах управления Кооператива.

 

5. ЧЛЕНСТВО. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

 

5.1. Членами Кооператива могут быть граждане, достигшие 18-летнего возраста, Членами Кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в Кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой.

5.2. Граждане, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива на имя Председателя Правления Кооператива, к которому прилагается копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации.

5.3. Прием в члены Кооператива производится по решению Общего собрания членов Кооператива.

5.4. После вынесения Правлением Кооператива решения о принятии в члены Кооператива и установления срока для оплаты паевых взносов соискателя, он должен в течение 30 дней с даты принятия решения уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса, установленную Правлением Кооператива. Соискатель становится членом Кооператива только после оплаты вступительного и части паевого взноса.

В случае просрочки оплаты названных взносов соискатель оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Если просрочка превышает 180 дней, то решение Правления Кооператива о приеме в члены становится недействительным, а прием – несостоявшимся.

Денежные средства, полученные от претендента в качестве частичной оплаты вступительного и паевого взноса, возвращаются ему.

5.5. Член Кооператива обязан

• соблюдать положения Устава, решения Общего собрания, Правления Кооператива;
• своевременно и в полном объеме вносить Уставом и Общим собранием взносы;
• нести бремя расходов на содержание и ремонт гаражного машиноместа, принадлежащего члену Кооператива;
• своевременно уплачивать налоги и сборы, установленные государством на недвижимое имущество;
• участвовать в благоустройстве территории гаражного комплекса;
• участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования;
• сообщать Правлению Кооператива о предполагаемом отчуждении своего гаража;
• соблюдать правила пользования гаражом, установленные Общим собранием;
• участвовать в общих мероприятиях, проводимых Кооперативом;
• бережно относиться к имуществу Кооператива, не наносить ему вред, использовать по назначению.

5.6. Член Кооператива имеет право:

• участвовать в управлении Кооперативом;
• заключить с Правлением Кооператива договор о пользовании за разумную плату инженерными сетями и имуществом общего пользования Кооператива при выходе из членов Кооператива;
• получать любую информацию о деятельности Кооператива;
• получать доступ и знакомиться с отчетами Правления, Ревизионной комиссии, заключениями независимого аудитора и другой финансовой документацией;
• отчуждать свой гараж и долю в имуществе общего пользования;
• пользоваться в первоочередном порядке оснащением и оборудованием гаражного комплекса;
• принимать участие в деятельности Общего собрания Кооператива с правом одного решающего голоса;
• получить часть имущества Кооператива, кроме неделимого фонда, после его ликвидации;
• осуществлять иные, не запрещенные законодательством действия.

5.7. Член Кооператива имеет право в любой момент выйти из Кооператива. Заявление о желании выйти из Кооператива подается членом Председателю Правления Кооператива. Каждый член Кооператива имеет право на получение стоимости паевого взноса при выходе из Кооператива. При этом стоимость паевого взноса может быть выплачена члену Кооператива денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым. Выбывшее из членов Кооператива лицо может получить стоимость паевого взноса в течение двух месяцев после окончания финансового года. Член Кооператива полностью внесший паевой взнос, может по своему желанию, остаться в кооперативе или в любой момент выйти из его состава.

5.8. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Общего собрания при условии:

• неуплаты установленных взносов в течение 180 дней с момента наступления срока выплаты;
• нарушения положений Устава;
• нанесения своими действиями вреда имуществу Кооператива, его деятельности и репутации.

5.9. Правление письменно уведомляет нарушителя о своем решении передать вопрос на рассмотрение Общего собрания на очередном или внеочередном заседании. Сумма внесенного таким членом паевого взноса возмещается Кооперативом члену в течение 6 месяцев без начисления процентов или каких-либо штрафных санкций.

5.10. В случае смерти члена Кооператива его наследники становятся членами Кооператива после оформления всех соответствующих документов и перехода права собственности на гараж к наследникам.

 

6. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ КООПЕРАТИВА

 

6.1. Кооператив ведет оперативный, статистический и бухгалтерский учет в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Независимая аудиторская организация осуществляет проверку финансовой деятельности кооператива и представляет Общему собранию заключение по итогам проверки.

6.3. В Кооперативе ведется учет и хранение всей документации, подлежащей хранению в соответствии с законодательством.

 

7. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА

 

7.1. Реорганизация Кооператива (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) проводится по решению Общего собрания, принятому единогласно всеми членами Кооператива.

7.2. Для проведения реорганизации решением Общего собрания создается реорганизационная комиссия из числа членов Кооператива, которая разрабатывает план реорганизации, составляет разделительный баланс и представляет эти документы на утверждение общему собранию.

7.3. Ликвидация Кооператива возможна:

• по решению Общего собрания;
• по решению суда;
• в связи с несостоятельностью (банкротством) Кооператива.

7.3.1. Общие собрание Кооператива либо принявший решение о его ликвидации орган назначат по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с законодательством порядок и сроки его ликвидации.

7.3.2. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Кооператива.

7.3.3. Ликвидационная комиссия через органы печати уведомляет всех заинтересованных лиц о ликвидации Кооператива и определяет сроки, в течение которых кредиторы могут предъявить свои требования ликвидационной комиссии.

7.3.4. Ликвидационная комиссия принимает и тщательно проверяет все предъявленные требования кредиторов, выявляет дебиторскую задолженность, консолидирует имущество Кооператива.

7.3.5. После удовлетворения всех признанных требований кредиторов в очередности, установленной законодательством, оставшаяся часть имущества Кооператива, за исключением имущества неделимого фонда, распределяется между членами Кооператива, если возможно это имущество разделить.

7.3.6. Если имущество общего пользования не может быть разделено, то, с согласия всех членов Кооператива, оно продается с публичных торгов, а вырученная от продажи имущества сумма распределяется между членами Кооператива пропорционально их паевым взносам.

В случае отказа членов Кооператива от продажи, оставшаяся после удовлетворения требования кредиторов часть имущества общего пользования остается в долевой собственности членов кооператива. Доля каждого члена Кооператива равна размеру его паевого взноса.

7.3.7. Имущество неделимого фонда передается организации со схожими целями или благотворительной организации по решению ликвидационной комиссии, основанному на положениях Устава.

7.3.8. Ликвидация Кооператива считается завершенной, а Кооператив - ликвидированным после внесения записи о ликвидации в единый государственный реестр юридических лиц.